市场降至冰点 南京某楼盘一个月仅卖出一套

在“9.25”“10.6”南京楼市调控新政执行两个多月后，南京各个板块的市场也出现了明显的分化。记者注意到，位于南京城北的燕子矶板块，自今年9月底以来，新房市场交易日渐趋冷，近期更是传出某楼盘月成交量仅有一套的消息，市场已经降至冰点，事实是否果真如此呢?

有楼盘单月仅成交一套房

板块销售遇冷

位于南京城北的燕子矶板块，在今年聚集了大量品牌房企入市，目前包括融创玉兰公馆、中航国际社区、电建海赋尚城、弘阳燕江府在内，已有7家主力楼盘同时在售。在今年一二季度热销期，房价也是直冲3万元/㎡大关，其间也多次出现“日光盘”“时光盘”的热销盛况。然而近期有业内人士向记者爆料，在南京执行调控新政后，燕子矶板块新房成交量急转直下，板块内一家楼盘今年11月份一共只成交了一套新房。

该说法也得到了楼盘案场销售人员的证实，“我们是今年9月底首开，开盘当天其实去化还是很不错的，达到了6成以上，但是9.25新政之后，成交开始逐渐下滑，10月份连同小长假在内，也就卖了几十套左右，到了11月份，全月仅卖了一套住宅外加三套商铺。”

遭遇交易量“滑铁卢”并非只有这家楼盘，据记者统计，燕子矶板块目前在售的几家纯新盘日子都不怎么好过，网上房地产数据显示，区域内凡是在今年10月份后开盘的项目，成交量都十分低，去化大多都只在20%左右。而一家选择在11月开盘的项目，目前去化率甚至不足1%。

据记者统计，燕子矶板块目前可售新房已经超过1500套，库存量很大，加上将在12月份末入市的一批房源，库存很可能将接近2000套。

带装修盘报价近3万元/㎡

刚需难接受

据记者调查，在今年二季度间，随着招商、中航、融创等几家品牌房企相继落地燕子矶板块，该区域的房价已经在向3万元/㎡大关逐步迈进。其中，金浦紫御东方，目前带装修房源报价约2.9万元/㎡，融创玉兰公馆某些楼层较好的带装修房源，价格也已突破了3万元/㎡。区域其他几家在售毛坯的楼盘，均价也都稳定在2.5万元/㎡左右。

“我们这一区域在售楼盘多，竞争也激烈，你看对面那家楼盘，光请的‘小蜜蜂’(外拓人员)就有二三十个，而且是在全市范围内做渠道分销。即便这样，据说上个月也只有几十套成交”，燕子矶某楼盘销售人员告诉记者。

“燕子矶2.5万~3万元的价格偏高了，附近的尧化门板块，华润幸福里才卖1.9万元/㎡，虽然区位上稍远，但尧化门配套相对好一些;哪怕是在迈皋桥附近买个二手房，性价比都要比这里高”，一位前来看房的市民表示。

该区域一家房企销售负责人告诉记者，虽然今年以来，燕子矶新城板块各方面预期配套利好不断，诸如南外分校确定进驻，几条地铁线路开工日期的确定，但还是无法脱离刚需板块的本质定性，2.5万甚至3万元/㎡的价格，让很多刚需客难以接受。

开发商回应

板块遇冷与房企任务有关

对后市仍持乐观态度

在调查中，燕子矶板块一家房企负责人也接受了记者的采访。弘阳燕江府项目营销总监周勇表示，在南京施行限购限贷新政后，燕子矶板块的市场表现的确受到了一定影响，除了新政剔除了一大部分投资改善型客群的直接因素外。临近年末，板块内绝大部分房企已经完成年度任务指标，没有必要为了冲业绩，而调整营销策略，包括降价、提出新的优惠举措等，对于目前板块的现状，相信也是在各家房企预期之内的。

“虽然目前燕子矶板块成交量渐冷，但我对燕子矶板块今后的发展及房价涨幅预期，还是比较乐观的。包括预计接下来燕子矶很可能将会有新地块的上市，我们保守预计，该地块的楼盘成交价将会与目前板块在售的房价相当，加上今年以来各项规划配套利好的跟进，燕子矶板块明年我还是很看好的”。

专家分析

板块此前涨幅过猛，此轮回调合情理

对于调控新政实施后，燕子矶板块近期出现的巨大拐点，南京大学社会学院教授陈友华表示，燕子矶板块在去年到今年新政出台前，房价涨幅十分迅猛，但可以肯定的是，燕子矶板块的此轮涨幅，是依托大市场上扬，而进行的补涨。尽管如此，对于目前燕子矶板块的配套、区位来说，2.5万~3万元/㎡的价格，已经非常的虚高，所以在市场大环境遇冷情况下，这些价格虚高板块，必然会率先出现拐点。在10月份之后出现新房市场交易遇冷，也是合情合理的。

陈友华同时表示，燕子矶板块的后市取决于整个宏观市场环境，短期内板块出现回暖的可能性不大。