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买房之路是一个关于小白炼成记的故事，不只会让人变得一丝不苟，成为测谎专家，还会练就一双火眼金睛，成为高智商人才。比方，定金、订金、预付款的区别，小白肯定曾经乱花渐欲诱人眼了。如何在小白圈里突出重围，成为专家级人物。
一、定义
定金：指在签署购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。定金的交纳应当以书面合同或协议的方式肯定下来，并由双方签字或盖章实行。定金交纳的额度不得超越房屋价值的百分之二十，超出局部无效。定金具有担保性质和合同成立的定性。
订金：预订所付的钱。在我国的法律规则中，订金不具有定金的性质，只是双方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
预付款：预付款是一种支付手腕，是合同一方当事人在合同实行之前给予另一方当事人支付一定金额的款项，其目的是处理合同一方周转资金问题，而且没有数额限制。
二、定金与预付款的区别
1、手腕不同
定金是一种担保手腕，预付款是一种支付手腕。
固然关于购房自身来说，两者的目的几近类似，但是在法律意义上却是差异很大，而且这类金钱交往假如不出不测还好，一旦呈现什么不测是需求依托法律程序来处理的。
定金作为担保手腕，目的在于担保合同债务的实行，一旦购房合同实行了，定金就能够抵做房款或者收回。预付款作为一种支付手腕则不具备该效果，也不能证明合同成立，即呈现不测时，交纳预付款的一方权益无法得到保证。
2、退还方式不同
定金具有合同效能，交纳定金一方违约时，定金归开发商一切，开发商违约时，应双倍返还购房者的定金。定金的折中效能能够有效的限制合同双方。
预付款不适用罚款准绳，只需一方违约了，预付款就会被退还或者是抵违约金，不存在双倍罚款的问题。
三、订金与定金
1、作用不同
订金和定金相比，定金的违约罚款功用要强于订金。定金一旦交纳，并签署定金合同之后，就开端发挥作用。一旦开发商违约，就要支付双倍的罚款。而订金假如发作开发商违约，最多也就是如数退还订金。
2、适用范围不同
定金担保方式运用范围较广，只需运用并签署合同，那么担保效能便产生，并遭到法律的维护。
订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效能，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。
关于购房来说，倡议购房者一定要以定金为准，切莫遭到订金，预付款等字眼的迷惑。
责任编辑： zengqianfei
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