株洲房地产投资稳坐“湖南第二城”，远超衡阳岳阳常德！

城建君前言:   

就在刚刚，湖南省统计局发布了2018年一季度全省房地产总体情况。城建君重点关注了两组数据：各市州房地产投资额及销售面积。从这两组数据看，株洲均稳居全省第二，且数额远超同梯队的衡阳、岳阳、常德等省内兄弟城市。实际上，不仅仅是今年一季度，2017年全年株洲房地产投资也是稳坐“湖南第二城”的。

当前湖南除省城长沙外的市州房地产市场火爆背后，实际上也暗藏着一些危机（详情见下文），其中最核心的就是房地产的高杠杆。而为了防止泡沫，湖南也和全国其他省份一样，正在收紧信贷，严控投机性资本进入房地产领域。

▲株洲河西一角

2018年一季度各市州房地产投资情况

2018年一季度各市州房产销售情况

   2018年一季度全省房地产概况：   

2018年一季度，湖南受三四线城市棚户区改造、货币化安置，一二线城市限购投资外溢等综合因素的影响，商品房销售整体呈现较快增长。受房地产预期向好影响，开发投资延续去年以来的高速增长态势。

2018年一季度，全省商品房销售面积1517.37万平方米，同比增长13.1%。全省商品房销售均价为5692元/平方米，同比上涨14.0%，比2017年涨幅扩大1.3个百分点。其中，住宅销售均价5250元/平方米，同比上涨11.4%。

2017年湖南各市州房地产投资排名

湖南房地产市场

当前面临的3大问题

　　为保持房地产市场平稳健康发展，部分市州采取了限购等调控措施，来抑制房地产市场大幅波动，但由于促进房地产市场发展的长效机制尚未建立，棚户区改造、货币化安置等政策的实际对冲，造成2018年房地产市场还面临一些问题，值得重视。

　   1、房地产分化趋势将继续

        部分城市受限购政策的影响，销售面积增长放缓，但新旧房价倒挂，涨价压力仍大。未限购的三四线城市受棚户区改造、货币化安置，一二线城市限购投资外溢等综合因素的影响，销售在短期内有可能进一步提速。

　　2、新开工面积大幅增长

        一季度，全省房地产新开工面积增速高达32.2%，比2017年大幅提升22.0百分点，从投资方向来看，主要集中在三四线城市。在三四线城市经济基础薄弱，未来房地产政策（特别是房地产税）不明，去库存刚刚取得成效的情况下，加大房地产投资，形成未来大量的新增供给能否消化，有待商榷。

　　3、棚户区改造货币化安置面过大

        棚户区改造不仅加大了房地产投资，同时扩大了刚需，拉高了房价，造成部分城市投机性和恐慌性购房，对房地产长期稳定发展不利。

编辑：小莫