现在不买房，将来只会更加买不起！

发布时间： 2018-05-20 11:57:26

来源：房经联

分类：国内动态

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上月博鳌亚洲论坛2018年年会中，在谈论房价一环节，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

他的演讲要点还有：

1、虚假的房价下降不应作为目标

住房不炒这个态度是坚决支持，是对的，但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个取向是不对的。

现在因为抑制价格导致很多统计上虚假的房价下降，实际购买价格根本就不是那么价，统计出来很好看，房价缓比下降，某个城市连续十几个月下降了6块钱，出现了这种情况。所以我觉得抑制价格这个取向是值得商榷的。

2、现在买不起，就多买两套

今天如果你关心价格，关心房地产市场，关心这次为什么不一样，就是现在买不起的时候你就多买两套，不知道大家理解我这个话没有？

十年以前一个大学教授这么告诉我：一定要买自己买不起的东西！好久我才体会过来这个话说得是对的。

如果你现在买不起，你就多买两套。

北上广深这些大城市，包括现在杭州、南京这些城市未来10—20年里一定会走纽约、伦敦这样的路子，我觉得这是一个城市规律，这也不是我们疏散大城市、疏解大城市能够解决的问题。

22日，一声惊雷炸响神州，整个海南全岛限购，这是以省为单位全面限购限售的第一遭，也号称是史上最严限购。

事情的起因很简单，海南要搞自贸岛、自贸港，为了防范大家蜂拥前往购房，效仿前不久千年大计雄安新区的成功做法，直接冷冻楼市交易，限购限售。外地人想去海南岛买房分一杯羹？对不起，根据政策规定你最起码得有2年当地连续社保或者个税，而且不得补缴。潜台词是压根就不想让你外地人买，免得进一步炒高当地房价。

从两会结束至今，全国各地密集出台上百次调控政策，打压楼市；也频繁上调银行利率，首套上浮10%、20%、30%……，二套上浮20%、30%、40%……，有的银行还干脆就不给你贷了。

可是据国家统计局3月份的统计数据，70个全国大中城市绝大多数城市的房价还在上涨。

为什么房价总是越调越高呢？

/01/ 民众预期上涨

楼市一直在涨，而且调控越调越高，尝过教训的人吃一堑长一智，谁还会相信房价会跌呢？在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的，自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买，主要基于以下考虑：一是不甘心买小房子，想着一步到位；二是首付还不够且不愿意四处借钱，三是害怕月供压力影响自己生活，年轻人很多都是月光族。

/02/ 购房成本在涨

一手房方面，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升。

二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是要得从购买者身上出。

（2017年主要建筑材料成本涨幅）

/03/ 物价水平在涨

十年前猪肉5元/斤，十年后猪肉早已涨到16块，翻了三倍多；

十年前大米不到1元/斤，十年后涨到了3块多，也翻了三倍多；

这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，房价也在悄然上升，并且涨得更快更猛。

/04/ 收入水平在涨

从图中不难发现，1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨，只会让你更加软弱。

/05/ 楼市饥饿营销

目前二手房市场政府难以干预、限价，属于完全竞争的市场；相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销，不停地搞让价格扭曲的限价，反倒博得了眼球，也刺激了大众的神经。

有人说中国目前的楼市已经过多了，足够全中国人住个够，可实际上这只是被平均。就像杜甫说的，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，富如顺丰快递总裁王卫，可以坐拥成百上千套豪宅，阔如房叔房姐、拆迁大户，手握66套带装修租房，却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是，不考虑个人实际需求，也不考虑所拥有的房子的实际使用价值，把农村、郊区、城市混为一谈，掐指一算，得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。

有人非要犟嘴，我就是不买房，大不了去租房。

表面上你很有骨气，可是最终受害的还是你自己。

不妨给大家算笔经济账。

假如你准备买一套房价是200万的房子，租金目前是4200元。我们保守点估计，如果房价每年上涨10%，7年才翻一倍，那么房子一年的涨幅就是20万以上（实际上房价涨得比这个猛的多！）；而租金每年房东也会要求上涨，为了简便计算，以每年涨400元计，租金第一年就是50400元，之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗？

也就是说，如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅，达不到每年20万年薪的话，那么面对200万一套的房子，你越拖延最终只会被房价甩得越远，同时你也会抱怨租金上涨太快，都要租不起房了。就像北京某长租盘一样，现在每月的租金都要1.5万，还要一次性年付，别说让你买了，让你租都害怕！

编辑：小莫

责任编辑： tianjian

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