上一篇
装修时这些材料要注意 谨防甲醛中毒下一篇
买房知识点 要买房的赶紧收藏!合伙买房会产生这样一个问题,那就是合伙购买的房子打算日后共同来使用的话,怎么将其分开?一套房子,有位置、采光都好的,也有不好的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。
风险:合作意见不统一
该房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租,又该如何是好?这些风险,都是需要提前考虑清楚的,否则就会产生纠纷。
合伙买房要注意什么?
明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时,应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额,享有平等的所有权;而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。
而且按照相关的规定,对于共有物有约定的则应根据约定处理;若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。
因此,合伙购房必须明确房屋的共有性质,按份共有还需明确各自享有的份额。
明确贷款权利和义务
合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。
购房前需公证协议
合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障,将自己的权益书面化,并且有法律保障,可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细,“明账细算,越细越好”,各持一份,明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。
明确贷款权利和义务
合伙买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
责任编辑: tll
下一篇
买房知识点 要买房的赶紧收藏!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才
32023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
494%的人最后选择了LPR 你也一样吗?
5统计局回应“硬着陆”风险:楼市稳定有基础
6三道红线之下 房企融资近乎疯狂
7销售吃力 回款承压 房企融资不能再任性
8长租公寓频发跑路 租客和房东应该小心谨慎
9疫情下购房者们选房观念的变化
10楼市复苏,土地拍卖市场也活跃起来了
2023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
2023-03-18 17:44:59
攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才是优胜者?
投资桂林房产让你览漓江之风采 乐享人生之巅!
交房验房的七大陷阱 你都注意了吗?
中房•天玺湾二期高层开盘大抽奖暨“老带新”业主答谢会圆满结束
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才是优胜者?
2023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
94%的人最后选择了LPR 你也一样吗?
统计局回应“硬着陆”风险:楼市稳定有基础