央妈喊出了“去杠杆”口号 老娘不借了！

攸县楼盘网（7月24日讯）在我国，房子永远是老百姓茶余饭后的热门话题。这其中既有国人对“先成家后立业、先买房后成家”的惯性思维偏执，也有资产升值的利益诱惑。楼市与股市像是一对孪生“姊妹花”，窃据了人们经济生活的大半精力。

数千年来，衡量一个人功成名就的标准，无非是几亩良田、数座宅院、衣锦还乡、三代同堂；时至今日亦不例外。楼市是经济学、政治学、成功学、社会学、心理学、人际关系学的集合体，绝非房价与成交量那么简单。

近期，一则“央妈怒怼财政部”的文章上了热搜榜头条，引起强烈反响。内容说的是由于长期量化宽松和债务杠杆，居民储蓄率显著下降，财政部门以土地资源做背书“举新还旧”，系统性风险正悄然而至，以银行业为首的金融系统早已不堪重负。

来自中国社科院的数据，2017年，我国地方一般公共预算收入9.1 万亿，地方政府性基金收入5.8 万亿，共计14.9万亿。而其中，房地产相关税收1.6 万亿，国有土地出让收入5.2 万亿，也就是说，房地产相关收入占比地方财政高达46%。

简单说来就是，一些地方财政收入严重依赖土地出让，以实现大规模投资，刺激当地经济增长；开发商高价拿地后盖房，肯定要考虑成本收益（商品市场上的投资回报率），从资本市场上融资举债是家常便饭；房子盖好后，再由居民出资购置，而这笔钱相当一部分来源于银行贷款。

人人都向“管账大妈”伸手要钱，而银行可支配的钱却越来越少。怎么办？在经济上涨承压、资金不甚景气的背景下，超额滥发纸币或放松“钱袋子”有可能造成严重通货膨胀，这样的后果所有人都不愿看到。于是央妈喊出了“去杠杆”的口号——老娘不借了！如今光景不好，地主家也没有余粮，你们各自把自己的钱袋子看紧点，大手大脚的臭毛病得改改。

此话一出，众人惊慌。“金主”不给钱了，这游戏还如何玩得下去？从地方政府层面来看，也陷入了两难的境地。虽说土地财政弊端多多，但却为基建、投资、公共福利等经常性支出项目提供了不少“奶水”，有钱了才好办事，这一点房地产和土地市场确实功不可没；但另一方面，如此一来对实体制造业的发展却是百害而无一利。

从企业角度而言，房地产挤占了过多的资本市场份额，如今骤然收紧固然对振兴实体经济有利，房企融资也必然受到影响。如何解决呢？买地方债、增发股票等已经越来越艰难了，不少房企瞄准了海外融资和民间借贷。

举新还旧、借外还内的把戏玩得越多，所需支付的利息也越高，到期债务的雪球越滚越大，危机终于爆发了。一夜之间，P2P融资平台被约谈、调查、整顿的超过二十余家，更有甚者“闻风而逃”，或者在资金无以为继的情况下“卷款跑路”。被坑害的不止机构投资者，受影响的个人（炒房客）也不在少数；真应了楼盘君一句话：“炒房有罪，报应不爽”。

怎么解决？逐步削减对土地财政的依赖，收紧“银根子”和“钱袋子”，将冗余资金从房地产市场清除；加大保障性住房供给，大力发展住房租赁市场；最重要的是摈弃“没买房的人生不完美”之类的陈旧思想。西方国家生活水平那么高，住房自有率低于50%的却不在少数；而我国住房自有率高达八成以上，何以房子给予人如此“安全感”呢？还是市场预期和消费者内心太脆弱罢了！