黄金周“打折”“维权”交相上演 多城市成交下跌

“国庆大放血，开发商计策百出，比如送全屋装修、送五万家私电器等。”一线城市某中介张强(化名)说道，“我都成交了一套，现在国庆已经过去了，如果你买，我可以帮你争取到赠送四台空调......”

而对于已经购置房屋的业主来说，不管什么时候，楼市降价促销，带来的更多是心里落差，于是，一些售楼处便上演了一出出“维权”戏码。

据媒体报道，国庆期间，江西某项目因把1万/平米带装修，降到7000元/平方米毛坯，而引起业主“维权”，打砸售楼处;10月3日，上海远郊某项目从3.5万/平米降到2.6万/平米，业主也是站在售楼处门口举牌“维权”;10月2日，40多个业主在景德镇某项目售楼部维权，大家异口同声高喊要退房。

广州中原地产项目部总经理黄韬就业主“维权”事件向《华夏时报》记者表示，维权应保持理性，有根据地维权，同时需坚守合同精神。另外，现在市场大部分开发商都是使用双合同(一份是以政府的指导价格买卖房屋的合同，另一份是以装修、水电等为名义并再次收费的合同)，即使要维权的话，也不用去“砸”售楼部，可直接以双合同的不合法不合规为由和开发商谈判，开发商一般会选择退房。

十一假期各地房企抢跑

位于深圳龙岗区的某楼盘，国庆紧跟降价步伐，国庆推出特价房50套。据销售人员介绍，由此前的均价4.3万元/平降到3.8万元/平，单价直降5000元/平左右。而国庆小长假正是销售人员最为忙碌的时候。

同样，位于东莞的某楼盘，即使在国庆节后，优惠活动仍然持续进行。销售人员向记者介绍道，由于有较多客户没有买到特价房，现又加推了10套左右，原价平均20000元/平的价格现在17000元/平左右。同时，还加推了面积106平方米和108平方米的平层公寓，直接一口价优惠10-15万，以底价11000元/平-13000元/平出售。

此外，根据广州中原研究发展部十一期间针对性调研全市的42个项目的数据显示，十一期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的为25个，占调研总量的60%。

而十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在4%-7%，该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。

通过对比近半年项目售价则发现，42个项目中有5个项目目前售价低于6个月前，占总量的12%。根据调研了解，绝大部分项目以推出少量特价单位为主，同时吸引买家眼球。

针对房企降价促销，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一是房企的资金层面压力依然较大，虽然央行多次降准，但对于房企融资的利好相对有限，资金很难直接进入开发领域，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题;

二是房企普遍对于后市并不看好，持“悲观论”想要“活下去”的房企不断增多，而降价则是最为有效的手段，以价换量将是大概率事件。

“银十”首周低迷

十月首周，降价促销的景象一边独好，实际楼市成交量降幅显著，各线城市环比均有不同程度下滑。

CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交面积环比下降51.2%。其中17个城市环比下降，占监测城市的85%;与去年同期相比，22个代表城市成交量整体增长9.1%，8个城市成交上升。

分城市来看，各线城市成交环比均有不同程度下降，一二线代表城市同比上扬。环比来看，一线城市成交环比降幅近80%，二三线代表城市降幅相近且均超40%。同比来看，仅三线代表城市成交有所下滑，一线城市升幅高于二线代表城市。

CREIS中指数据得出，国庆期间北京商品住宅共成交235套，面积2.37万平方米，环比下降57.19%，同比上升8.83%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为44655元/平方米，环比下跌16.03%;

上海商品住宅成交658套，面积7.22万平方米，环比下降76.59%，同比增长218.94%。可售面积较前一周下降0.71%，为582.95万平方米;

南京商品住宅成交87套，面积为1.23万平方米，环比下降85.83%，同比减少80.25%。可售面积下降至333.54万平方米，降幅为2.65%;

深圳商品住宅成交226套，面积2.24万平方米，环比下降42.98%，同比减少46.01%。上周可售面积微降0.96%，为225.46万平方米;

广州上周商品住宅成交656套，面积6.72万平方米，环比下降86.54%，同比上升70.39%。上周广州商品住宅可售面积为800.68万平方米，环比下降0.76%。

而针对黄金周多数地区成交量降幅明显，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，假期出现降温，很大程度上是购房者近期有逐渐增强的观望情绪。尤其是近期的市场各类信号，都可以看出，房企有降价行为，那么交易自然也会下滑，反过来又会倒逼房企主动降价。

黄韬：投资者可继续观望

一直想换套大房子的李女士(化名)，迟迟不敢下手。再加上由于限购政策，在深圳已经购买了一套小户型楼房的李女士目前只能考虑公寓，而面对价格持续低迷的楼市，李女士向记者表示，自己仍处于观望状态，想再等等。

黄韬认为，第四季度降价的趋势将持续，没有这么快回稳。对于投资者来说，可以再观望，而对于有购房需求的刚需买家，在适当的时候就要买。

同时，黄韬认为，在经济形势较乐观的情况下，从全国各地区来看，房价不会大跌，包括广州，房价整体跌到15%已经是极限了。所以，在接下来十月份，总体还是稳定的。

而张波认为，以北京为代表的一线城市，四季度的降温可能进一步加速，二手房市场呈现成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多，预计保持相对稳定。

另外，张波表示，棚改政策不断收紧，导致部分三四线城市的房价下行压力增强，从10月8日国务院常委会通传出来的动向来看，商品房库存不足、房价上涨压力大的城市，取消货币化安置的进程要求“尽快”，这部分变化会直接对部分三四线城市房价形成冲击。