读懂未来17年广州居住置业热点板块：纳入主城区新城居民开心

发布时间： 2018-03-03 10:19:19

来源：人民网

分类：国内动态

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　　市域空间结构图。

　　《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案把南沙区规划为广州唯一的副中心，提出“强南沙”的发展规划。王荔珏摄

　　南沙副中心空间结构图。

　　黄埔区九龙镇以南区域被划入主城区。刘丽琴摄

　　作为引领城市发展的战略性文件，《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案公示引发城中热议。昨日，市国土规划委有关负责人对“总规”中与市民生活息息相关的内容进行了权威解读，看懂“总规”，才能看懂未来17年的广州！

　　总规草案中提出了“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城乡空间网络体系，番禺、黄埔、白云部分区域纳入主城区，南沙区成为广州唯一的副中心。对此，市国土规划委有关负责人解释说，广州的空间格局还是市委、市政府文件中反复提及的枢纽型网络城市、三大战略枢纽、一江两岸三带。总规草案聚焦三大战略枢纽、构建多点支撑的脉络，重点是以珠江为脉络，组织主要的生产生活空间；强化三大国际战略枢纽，是广州面向未来新的增长极和动力源。总规草案强调的是如何围绕枢纽来构建网络，该负责人提醒，要从两张规划图——城乡体系规划图和市域空间结构图，来理解未来广州发展的重点：广州并不是只有主城区和南沙两个点组成的“棒槌状”，而是三大战略枢纽构成的三角形，“大三角形就是枢纽，黄色层面就是网络。”该负责人解释说，主城区的概念在北京、上海的总体规划中都出现了，是对于整个城市体系的描述，更多的是规划层级，而不是具体的行政概念。

　　权威解读：聚焦三大战略枢纽

　　广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）日前，广州市国规委发布《广州市城市总体规划（2017~2035年）》草案。作为引领一个城市发展的战略性文件，《草案》展现出未来17年广州的发展格局与重点。而置业跟着规划走，一向是业内公认的“黄金置业”法则。规划草案提出了“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城乡空间网络体系，番禺、黄埔、白云部分区域纳入主城区，南沙区成为广州唯一的副中心。

　　关注点1：南部东部

　　对于楼市而言，资源投入重点和产业发展方向所在的区域，也会成为置业的方向和热点。比如，草案中突出副中心地位的南沙，以及扩容后进入主城区范围的番禺黄埔及白云部分区域，会在近期受到更多的关注，南部和东部的发展前景也会更被看好。此外，根据该规划草案，至2035年，广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍，这意味着配套建设将加速，轨道交通沿线区域的生活将更加便捷。

　　关注点2：人口增长

　　尤其值得关注的是，规划草案提出，要科学调控人口规模，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。根据广州市统计局公布的数据，2016年末，广州市常住人口为1404.35万人。这意味着广州从2017年至2035年，规划范围内增加的人口约为600万，平均每年可增加的人口为30多万，人口的持续增长，将为楼市带来持续稳定的需求。

　　数据显示，2015~2017年，广州一手住宅的年签约套数分别是92412套、127887套、89865套，二手楼年成交套数约在8万~13万套，因此，广州近三年每年住宅的成交总套数大约在18万~20万套左右。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，有业内人士认为，按照规划草案，平均每年广州可增加的人口为30多万。按大城市户均人口2.5个计算，即每年增加十几二十万户家庭。而广州过去20年，商品房每年只新增8万~10万套，这是否意味着未来供求缺口巨大？肖文晓认为并非如此，因为这只考虑了增量房，而没有考虑大量的存量房。目前广州人均35平方米的居住面积已然不低，再加上市场上大量类住宅的公寓，以及未来即将批量涌现的租赁住房，广州其实并不缺房子。所以在用地规模上，广州的基本方针是“严控总量，逐步减量，精准配置，提质增效”，这是完全合情合理的。未来广州的商品房供应要在存量上多做文章。

　　新一轮广州城市总体规划公示出炉，距离上一轮发布的总体规划已过去6年。这六年间，广州发生了显著的变化，城市定位也在不断提升。记者对比新旧两轮规划发现，在城市定位、人口规模、城市空间布局、产业布局等方面都进行了调整，更具全球视野，更突出大湾区的核心功能。

　　文/表：广州日报全媒体记者陈白帆

　　三大板块“高亮” 置业选择多

　　强南沙：广州唯一副中心

　　广州日报讯（全媒体记者王荔珏）日前，《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案把南沙区规划为广州唯一的副中心，特别提出“强南沙”，建设粤港澳大湾区核心门户。强化南沙粤港澳大湾区核心功能，其核心功能包括大湾区交通中心和综合服务功能核心区。从交通配套看，规划提出要推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力。推进建设南沙与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高和重大交通枢纽。在产业政策上，为强化南沙大湾区综合服务功能核心区功能，规划提出要重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等功能。在人口布局上，广州规划到2035年人口规模达2000万，按已有的规划，南沙的规划常住人口为超过200万，而现状南沙只有60多万常住人口。自广州南沙自贸区挂牌以来，南沙的发展便搭上了快速列车，吸引了大批知名企业落户南沙，据不完全统计，仅世界500强的企业就有87家已落户南沙。根据规划，南沙还将建设粤港澳全面合作示范区，加强与港澳在离岸贸易、高技术服务、教育培训、高新技术产业、高端医疗产业等领域的合作。

　　从土地储备来看，数据显示，南沙自贸区未开工未动迁的经营性用地中，除了商办地外，宅地（含纯宅地、商住地）也占了半壁江山，由此可见，南沙自贸区除了发展商业外，还将有更多住宅项目入市，可以预见，未来南沙的房地产市场还有更大的发展空间。具体到楼盘，据了解，今年，南沙区府-金洲板块将有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园等热销盘加推，南沙湾板块则有中交蓝色海湾、南沙御苑、星河山海湾等推出新一期。与此同时，年内将有碧桂园玺悦、保利半岛等多个全新盘入市。楼市知名专家黎文江认为，今年南沙将迎来新一波置业热潮。

　　番禺、黄埔：部分区域首次划入主城区

　　广州日报讯（全媒体记者王荔珏）《广州城市总体发展战略规划（2017~2035）》草案显示，广州市最新主城区范围包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。对番禺区而言，这无疑是大利好，这是番禺部分区域第一次被划入主城区范围。从番禺地图可发现，番禺划入主城区的范围虽然并不大（占比不足整个番禺区的一半），但胜在囊括了多个大盘云集的区域，包括洛溪板块、大石板块、长隆板块、南村镇等大片范围，大学城也位列其中。

　　从楼市的角度看，按最新的规划划分，归属于主城区范围的番禺区域目前一手住宅供应已经相当。据了解，在洛溪板块，尚有南天名苑的别墅及洋房在售，如英居销售已进入尾声；在大石板块，华筑翡翠湾、星河湾半岛尚有在售货源；在长隆板块，目前仅有长隆珑翠在售；南村板块则没有一手在售住宅。今年，预计划入主城区的番禺区域上市新盘也相当有限，目前所知仅有金地壹粤府和五矿万樾台两个项目，均主打高端住宅产品。

　　相对而言，在番禺划入了主城区的二手大盘选择则更为丰富，基本上围绕“3字头”左右的单价就能有很广泛的选择，成熟大盘包括新光城市花园、万科欧泊、广州雅居乐花园、华南碧桂园、星河湾、华南新城、南国奥园、锦绣香江花园、丽江花园、广州奥林匹克花园等。

　　与此同时，值得市民关注的还有番禺的两大新片区：一是思科智慧城片区，该片区将结合思科、浪潮等IT企业，形成以云计算、大数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区；二是化龙片区，该片区将围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，重点发展汽车产业、智能家居LED以及照明产业等新兴产业。业界认为，一旦这两大片区有新增的物业上市，其价值无疑值得看高一线。

　　又讯（全媒体记者刘丽琴）新规划中，黄埔区九龙镇以南区域也被划入了主城区。九龙镇以南贴近的是萝岗街永和街联和街等区域，黄埔纳入主城区的部分也是目前在售一手楼供应比较集中的区域，楼盘众多，例如时代天韵、广州绿地城、实地常春藤、佳兆业城市广场等，还有新盘龙湖天琅、康大龙祥汇等。

编辑：小莫

责任编辑： tianjian

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