空铺率5年涨近两成 “零转让费”仍难找下家

经常在河西湘江风光带散步的市民可能会发现，四桥边上有一处面对湘江风光带的商铺，自从2014年下半年原来的租户“黄记煌”退租之后，就一直处于对外招租状态。如今，一年多时间过去了，该商铺依然没有商户进驻。

四桥附近是湘江风光带人流最集中的地段，在这样寸土寸金的位置开家店，曾经是多少商家争破头都要抢的事。但为什么这家商铺会空置一年多?

【案例】租金下调，零转让费 黄金旺铺仍空置一年多

昨天上午，记者在位于四桥河西桥头北侧面对风光带的一排门面前看到，虽然“黄记煌”已经搬走一年多了，但显眼的旧招牌仍没有撤掉，店面装修也没有改变。紧闭的店门上方，“招租”两个字特别引人注意。

“从2014年下半年空置到现在。”为什么会出现这种情况?该商铺房东沈先生告诉记者，他对外招租的条件是：上下两层540平方米的店面，租金每个 月27000元，零转让费。“我认为这个商铺的面积、位置、停车条件、人流量等等，值这个价位。“但可能很多人都认为我的租金要求有点过高。”沈先生说。

记者了解到，这个门面以前租给“黄记煌”的时候要价更高，最高时超过3万元。“以前每天基本上能保持90%的上座率。”黄记煌一位负责人介绍，该商 铺优势比较明显，之所以要搬迁，与租金偏高有关系;另一方面，也与因为公司战略调整，走商场店中店的模式有关，所以放弃了临街门店。

自从打出招租的广告开始，沈先生几乎每周都能接到四五个咨询租铺的电话，但对方一听租价，就都打了退堂鼓。“我这个人的性格也有点犟，达不到我的心理价位，就宁愿让它空着。”沈先生说，这一僵持就是一年多时间，看样子，还会继续空置下去。

【调查】泰山路千米内10家门店转让 昔日一铺难求，如今愁找下家

沈先生空置的商铺，并不是唯一。在天元区庐山路上，记者发现，原“一品天下酒店”所处的商铺，已经空置了半年多;相邻的明峰银座，建成已经有一年多，一楼仍有大片区域正在招商。

在黄河南路、珠江南路、泰山路等路段及周边地区，不少店铺打出类似“旺铺招租”“店铺转让”的字样。从黄河南路与泰山路交汇处开始，一直向西到泰山 路逸景华天附近，约1000米的路段，共有10家门面“转让”，包括美容店、保健品店、小超市、餐饮店等不同业态，其中，有四家处于关门空置状态，有6家 仍在经营。

“以前都是一铺难求，现在是难找下家。”泰山路上，某保健品店老板杨先生告诉记者，店里贴出“转让”的广告已经有两个多月，“有人来咨询，但价格始终谈不拢。”最开始，杨先生把门面店内所有设备的转让费定在10万元，现在已经降到了8万元，看样子还要降低。

“生意越来越不好做。”在泰山路开了一家女士内衣店的赵女士介绍，自己的小店开了三年多，租金越来越高，利润越来越少，因此决定转型，之所以没关门，既是因为货没有清完，也是因为没有找到下家。