80后90后选房5个必知技巧

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。

选房技巧一：看社区规模：大，才是要义

问：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

答：看你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧二：看绿化和容积：记住两个3

问：平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

答：房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

选房技巧三：看居住氛围，远亲不如近邻

选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?

“物以群分，人以类聚”，建议挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否吸纳了很多高素质人群。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

现在很多人非常注重下一代的素质培养，从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻。

选房技巧四：看层高，2.9米达舒适度较高

问：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

答：现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

选房技巧五：看户型，不只是方正

除了户型方正南北通透外，好户型还有哪些标准?

避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

功能分区宜鲜明。随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。