8月房贷超正常额度近3倍 七成信贷为房贷

最近，各地楼市又开启了新一轮的上涨行情，排队购房、摇号拿地、的现象在屡见不鲜。而事实上，从央行9月14日公布的8月金融统计数据报告报告就可以看出，居民加杠杆购房已经成为信贷市场的主力客群。

数据显示，8月末人民币贷款余额102.90万亿元，同比增长13.0%。当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。其中住户部门贷款增加6755亿元，占总新增贷款的71.2%，而该占比数据几乎是正常水平的两倍。

信贷扩张速度快 房贷是主力军

其实从今年年初开始，房贷就维持一个震荡上行，目前还有继续上升的趋势。而在过去的两年时间里，房贷量一直维持在2500亿元上下波动，而现在已经上涨到6755亿元，是平均水平的2.7倍。

事实上，房贷额度已经维持了近10个月的高位。也正是在这10个月中，房价在大量房贷的刺激下，不断上行。

不仅是房贷额度的上升，房贷占总贷款的比例也在上升。过去一直维持在30%震荡的房贷占比，在7月已经峰值98.7%，这意味着几乎所有的信贷都是由房贷支撑。

虽然最新的8月数据显示，房贷占比有所下跌，但仍是维持在高位的71.2%。房贷未来几乎没有再度上涨的空间，而由房贷支持的房价将面临巨大的下跌压力。

从下图就可以明显的看出，从年初到现在的8个月时间里，房贷占比经历了较大的波动。但除了2月的传统淡季，房贷占比的整体趋势还是震荡向上的。

与房贷上升呈现反比的是其他行业的信贷却在下降。这意味着众多行业都在降杠杆，唯独购房者们在加杠杆。对经济情况、市场走势的悲观，让不少行业选择降杠杆，低风险的操作方式。然而房地产市场中，大量购房者加杠杆购买高价房产，不仅进一步刺激了房价的上行，更是把整个房地产行业都推到了一个高杠杆、高风险的境况中。

房价节节攀升 房贷占比上行是主推力量

最近，中国楼市火热，多地房价出现跳涨，成都城南房价集体上涨3000-5000不等;在济南奥体中心开盘的某项目，首期推出1224套房源，两个半便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录;杭州一天销售5105套房源，几乎是淡季一个月的销量;南京出让的7块土地全部达到最高限价，最后将摇号决定归属……

房贷占比的上涨其实直接决定着房价的走势。房观察指数统计了2014年1月到2016年8月的中国百城均价与房贷占比进行对比，发现房贷走势实际上是与房价呈现正向关系的。

房贷占比高，房价上涨;房价占比低，房价下跌，两个关键指标几乎呈现同步的走势。

房价整体上行，群众恐慌性的贷款购房，也反应在房贷占比的走势上：房价上升的同时房贷占比也在不断攀升，但值得注意的是，现在的房贷占比已经见顶，其房贷额度也已经处在历史高位，若房价进一步上涨，房贷便难以继续支撑房价。

回顾2014年上半年，当房价逐步见顶，房贷占比已经不能支撑起当时的房价时。房价与房贷占比均迎来一波快速下跌。

这和如今中国房地产面临的问题类似——当房贷水平逐步见顶，它与房价的差异逐步拉开，那么未来广大购房者的房贷已经无法再上升，房价失去了资金支持的时候，房价下降通道就会打开。