上一篇
2016年楼市列传:中国楼市从“飞天”到“伏地”下一篇
北京三地块均获多次报价 总价已达127亿元近期又有多个城市再次加码推出楼市调控政策。深圳市15日起提高公积金贷款首付比例,武汉同日也实施了最新政策,规定在主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房。杭州则是在上周,加码房地产市场调控,要求上调购房首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款等。
交易量如预期收缩;均价温和下降…
10 月份全国一手房总体/住宅交易量均环比下降15%,原因在于政策收紧,同比增速从9 月份的+34%/+35%放缓至+26%。14 个城市二手房交易量的走势类似:环比下降19%/同比增长25%。一手房交易价格环比下降3%/同比上涨11%。五个主要城市二手房均价整体环比下降2%/同比上涨34%,受到上海的拖累。
…但新开工面积/房地产投资同比增长再次加速
10 月份新开工面积环比下降7%,但从低基数上同比增长20%(9 月份同比下降19%),符合我们的预期,令前十个月同比增速达到8%。10 月份房地产投资也加速增长,同比13%(9 月份同比增长6%)。中部地区(占全国总投资额的55%)表现继续领先,同比增长18%(9 月份为5%)。
土地出让下降因成交向三四线城市转移
我们追踪的300 多个城市10 月份土地出让金额/面积放缓,环比下降49%/3%,同比下降20%/20%,推动1-10 月土地出让金额/面积同比增长33%/下降7%。出让价格环比下降47%,同比持平(9 月份环比上升10%/同比上升68%)。10 月份200 余座城市住宅用土地出让金额环比/同比分别下降55%/17%。
开发商公布10 月份销售环比下降12%
我们研究范围内有20 家开发商公布了10 月份销售数据,取各开发商数据中值:销售面积环比下降16%/同比上升18%;销售收入环比下降12%/同比上升36%,销售均价环比下降4%/同比上涨9%。
我们的投资观点
我们预计11、12 月新开工面积将较低基数保持强劲,推动全年新开工面积同比增长约10%,并推动全年房地产投资同比增长7%左右。此外,我们预计一二线城市的交易量将进一步走弱,体现出调控政策的持续影响。首选股(强力买入):雅居乐、中海宏洋、保利地产,基于2016 年底净资产价值的12 个月目标价格分别为5.7 港元、3.3 港元和人民币11.3 元。
责任编辑: zhuzhou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才
32023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
494%的人最后选择了LPR 你也一样吗?
5统计局回应“硬着陆”风险:楼市稳定有基础
6三道红线之下 房企融资近乎疯狂
7销售吃力 回款承压 房企融资不能再任性
8长租公寓频发跑路 租客和房东应该小心谨慎
9疫情下购房者们选房观念的变化
10楼市复苏,土地拍卖市场也活跃起来了
2023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
2023-03-18 17:44:59
攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才是优胜者?
投资桂林房产让你览漓江之风采 乐享人生之巅!
交房验房的七大陷阱 你都注意了吗?
中房•天玺湾二期高层开盘大抽奖暨“老带新”业主答谢会圆满结束
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
攸县楼盘较量!劲泰丽水山庄、中心嘉园哪个才是优胜者?
2023年攸县买房怎么挑选?攸县热门楼盘推荐!
94%的人最后选择了LPR 你也一样吗?
统计局回应“硬着陆”风险:楼市稳定有基础