商品房销售升温 房地产开发投资同比增长

6月14日，国家统计局发布的《2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。

商品房销售方面现升温迹象，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。

商品房销售现升温迹象

商品房销售方面，国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

从商品房销售数据来看，当前销售数据有所反弹。严跃进认为，这与此前部分机构发布的数据比较吻合。5月份是房地产开发企业冲刺半年业绩的关键时刻，“推盘节奏加快、观望情绪减弱”等因素都会带来市场交易的活跃。

根据克而瑞研究中心此前公布的1-5月房企销售排行榜数据统计，前五月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达34735.2亿元，占到今年前五月全国商品房销售额的71.21%。前五月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为26130.9万平方米，占到今年前五月全国商品房销售面积的46.32%。

从数据来看，市场份额仍然集中于大型房企。据克而瑞研究中心预计，在调控政策不断升级、城市分类调控成为常态的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企也将依托自身的优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。

此外，从库存数据来看，商品房待售面积继续减少。5月末商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

房地产开发投资同比增长10.2%

从房地产开发投资完成情况来看，1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资和预期一致，说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。但增速依然处于两位数的水平，这也从侧面说明了开发投资依然较热。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

土地购置面积数据此次从负增长重新回到了正增长，说明当前各地供地节奏较好。严跃进分析，从补库存以及稳房价的角度来看，各地会有较为明显的积极供地。但从结构上来看肯定会有一定变化，包括限价房用地和租赁住房用地等，或是当前供地的一个重要构成比例。

房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%;利用外资21亿元，下降76.2%;自筹资金19473亿元，增长8.1%;定金及预收款20122亿元，增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

从数据上看，到位资金表现比预期要好，没有明显收紧的情况。严跃进表示，房企在销售反弹等情况下仍然有较好的现金流改善机会。美元的二次加息从市场预期看，对国内资金成本或有提高可能。要警惕未来资金面从紧所带来的风险，包括近期部分租赁型公司债中止以及云南部分房企债务兑付压力等，需要值得关注和警惕。

房地产开发景气指数方面，5月份，房地产开发景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。