装修价格贵学校读不了 业主权益如何保障？

衣食住行是平民百姓绕不开的话题，说买房是人生的头等大事未免有些过头，但是关系很多人一辈子居住体验的大事却是毫无疑问的。住有所居，只有安居了才能乐业，免除年轻人的后顾之忧。

但在买房的过程中，我们经常会遇到各种各样的问题，小到房屋漏水、物业纠纷、价格不合理，大到分派、工程质量等问题。近期，长沙有多个楼盘被本地电视媒体曝出负面，给住户和购房者群体造成了不良影响。

据报道，长沙望城雷锋大道旁某家楼盘，竟出现三种面积完全不同的户型为同一装修报价的怪闻。知情业主透露，在装修合同报价中，143平米，146平米，142平米三种户型的装修总价，同为276621.29元。

无独有偶，在记者走访调查中，发现类似装修“价格模煳”的楼盘并不止这一家。在福元路马厂地铁站附近某盘，开发商仅简单列出50个装修条目及2496元/平米的装修均价，并未对外公布装修明细价格。该楼盘业主反馈，自家93平米的房子开发商仅粗略给出了装修总价23万元，即便考虑人工、利润等费用，也与装修APP的估价相去甚远。

业主质疑道，开发商交房的装修品质远远不值这个价钱，20多万元均摊到这么小的套内面积，市面上主流的装饰公司都可以提供带装修标准了。而开发商称装修报价完全按照第三方机构核算，当记者向该第三方机构大地公司求证时，却被“负责人不在”的理由搪塞过去。皮球踢来踢去，问题还是没有解决。

除了带装修外，分派问题也是购房和居住纠纷的“老大难”问题。今年4月，长沙绿地新都会业主发现，该小区营销中心沙盘偷偷更改了之前的商业和教育配套，在施工现场也突然多出了几处规划外类似“公寓楼”的地基。接到群众举报后，规划部门已责令该项目未获批的违建部分停工。

不光新房频频被曝出分派问题，买二手房让子女就近入读也不见得让人省心。长沙的刘女士特意购买了钰龙天下小区的二手房，按照划分规定，2个月前，她就向麓山国际实验小学递交了相关入学资料，上个礼拜却突然被通知，孩子将被分配到另一所较远的小学。遭遇类似情况的，还有包含周边多家楼盘的近50名“插班生”。

全装修虽然有政府指导的最高限价，有随机第三方机构的独立核算，但部分“胆儿肥”的开发商仍然想尽办法“找漏洞”、“钻空子”；当初冲着名校教育资源签署的购房协议，因为规划变更一夕作废，业主的权益又由谁来保障？

楼盘君认为，在装修价格问题上，除了限价与核算监管外，南昌市的做法或可作为借鉴。该市全装修新规规定，开发商不遵循最高限价或不公示价格明细的，将对其处以暂停网签资格的严厉惩罚。

在教育和问题上，新建学校增加是根源，2018年秋季长沙将新增7万多个，光望城就有周南望城学校、长郡斑马湖中学、长郡月亮岛学校第三小学新增8000余个。而就近分流、合理协商、依法补偿，也是解决纠纷、保护业主权益的有效手段。