中小房企扎堆赴港上市融资困境突显

发布时间： 2018-09-25 13:56:57

来源：楼盘网

分类：国内动态

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继银城世界在港递送招股书后，内地房企德信中国也迈出了赴港上市的步伐。

据不完全统计，到现在，本年以来，已有8家房企先后在港交所递送上市申请，分别为弘阳地产、万创世界、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城世界和德信中国。此外，正荣地产和弘阳地产于本年成功登陆港交所。

值得注意的是，本年递送IPO请求的大多是区域性房企且体量不大，与头部房企相比，知名度也较低。

那么，赴港上市背后是蛰伏后的“蓄势待发”还是有“隐情”？

许多人关于正荣地产于本年1月16日在香港上市并不惊奇，究竟作为规划前30中为数不多还未上市的房企，正荣地产经过资本市场向其已完成千亿规划的闽系“兄弟”看齐也无可厚非。

除了正荣地产的规模较为靠前，本年以来提交IPO请求的房企大多为中小房企，且与正荣地产相比差距较大。比方，到2018年2月28日，大发地产仅具有172万平方米的土储，且项目集中于长三角区域，并不分散，2017年营收也仅44.1亿元。

事实上，万创世界、万城控股、银城世界、恒达集团、德信中国这些全国知名度本不高的名字在其各自公布招股书后，俄然如“漫山遍野”般进入人们的视野。

他们或是房地产江湖里的“沧海遗珠”，只不过，与在全国范围内大举扩张的头部房企不同，这些房企往往还守着自己的“一亩三分地”，也未有满足的才能去撬动房地产行业金字塔顶端格局的改动。

事实上，万创世界在2015年12月才获得房地产开发企业资质证书，2017年的营收不过6.3亿元，事务主要聚焦安徽省。到2018年3月31日，建筑面积土储缺乏200万平方米的万城控股2017年的营收也仅为9.7亿元，现在布局还局限于天津、惠州和河南驻马店。恒达集团称其为河南省许昌市最大的房地产开发企业，但其现在的业务除许昌这个大本营之外，仅进入同处于河南省的郑州市和信阳市，2017年公司的销售收入为14.64亿元。

或如弘阳地产董事长曾焕沙所言，这些区域性房企关于香港资本市场青睐有加是因为香港市场很开放。但在不少市场分析人士看来，追求上市或是中小房企在面临头部房企收割速度加速的竞赛压力时，希望经过上市来为自家城池争夺更多的机会。

责任编辑： liujiansheng

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