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广州二手楼市交投活跃度持续偏低
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全国最坚挺的深圳房地产市场下行显现
深圳楼市，可以说是全国最为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高水平。
继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控，在本年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实施限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。
两个多月后，在同为一线城市的上海、北京、广州以及抢手二线城市厦门、杭州、南京相继呈现低迷后，深圳调控方针的威力也开始显现。
深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住所成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%;成交套数2248套，环比削减39.0%，同比削减17.6%，呈价稳量跌态势。
新建住所均价从2016年9月(“深八条”发布)的61，600元/平方米累计跌落7，520元/平方米，累计跌幅12.2%。由于限价要素的存在，新房买卖数据存在一定的结构性失真。
更具目标含义的世联EVS深圳存量住所成交均价为50，630元/平方米，环比跌落0.7%。现在存量市场观望心情浓厚，房价现已呈现了显着松动。
另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住所项目入市，一手住所去化率仅有46%;二手住所成交量下滑显着。
10月，深圳楼市的低迷状况持续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套左右。最近一周，部分住所连续推出特价房源，而业主报价也继2016年第四季度以来初次跌破30%。
贝壳研究院猜测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳局势来看，在许多不确定性的影响下，“预计四季度及下一年商场难有起色。”
购房需求的整体下降亦导致业内人士对之后楼市的猜测不太乐观。深圳市房地产中介协会发展研讨总监徐枫以为，房地产职业现已走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的开展了，不太可能持续往上走。”
深圳中原指出，现在不少开发商经过降价、降首付的方法，完成“去库存，回现金”，单个开发商为赶快完成现金回笼，私行预售、违规违建的行为层出不穷，监管部门也予以严峻处分，这是执行长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运转。
责任编辑： tll
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