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三四线楼市热度到头 买房仍然是安全选择
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商品预售制的诞生和发展
商品预售制在中国楼市已经有25年之久。最早的商品房预售制叫做“卖楼花”，由香港著名商人霍英东发明。
1952年，全香港的楼都是整栋整栋的卖，整栋整栋的买，由于对资金的要求量大，所以普通人想买几乎没有可能。于是就有开发商就想出了“分层出售”的办法，顺便发明了“公摊面积”。
1953年，刚从上海赚取第一桶金的霍英东，投身房地产领域。在他看来，房地产还有巨大的商业潜力，仅仅靠“分层出售”还不足以刺激庞大的购房需求。
为了加快卖房的速度，霍英东想一个主意，“分期付款”：第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。
当时分期付款一推出，瞬间点燃香港楼市。香港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元，形象称之为“楼花”，所谓预售楼花，就是“卖楼花”。
1994年，商品房预售制度正式诞生。94年我国出台《房地产管理法》，其中提出“商品房预售制度”，并在随后的相关法律文件中进一步明确。
“商品房预售制”的好处是开发商能提前回笼资金，加快规模扩张，买房人现场看房，一手交钱一手交货，所见即所得。坏处是房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一，因为开发商不需承担房屋的存货成本，等到提前收回大部分乃至全部成本之后，就有条件囤积居奇、推高房价。
责任编辑： tll
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