我国房地产市场未来将全面进入存量房时代

发布时间： 2018-10-24 14:52:32

来源：楼盘网

分类：行业动态

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近期，全国多地楼市陆续出现了“房闹”现象，为防止被挂上缺少契约精力的标签，业主“房闹”的理由首要集中于房子质量、装修规范等与出售时的宣传不符，而非因房价跌落。

纵观我国商品房发展前史，“房闹”首要集中呈现于2008年、2011年、2014年这些楼市迎来时间短调整的年份。当然，随着后来房价的从头恢复上涨，相似“房闹”事情八成以开发商康复提价或给予业主必定补偿收尾。所以归根到底，“房闹”呈现的原因在于项目售价的下调。

房企一方面面对市场快速转冷带来的成交量大幅下滑之晦气影响，另一方面则面对本身融资受限、融资成本大幅进步之经营风险，考虑到本年下半年到2021年是房企偿债的顶峰，当时摆在那些高杠杆房企面前唯有且只有两条路，要么赶紧降价促销以加快回款力度，要么在各地方政府遍及制止转让已拿土地状况下低价转让拿地项目公司超过51%股份，不然未来其资金链将处于非常紧绷的态势。

不久前，华夏幸福就曾发布公告转让给万科环京区域多家项目公司的股权。一些房企乃至现已开始实行削减学校招聘规划、减缩在职人员、下降绩效薪酬等手法减缩运营本钱。不仅如此，房企资金压力正在向上游卖地商场传导，前三季度，全国300城共流拍446宗住所用地，约占全年推地面积的10%。在一线城市，与房地产炽热时期房企轮番竞地价、竞自我克制面积不同的是，本年房企拿地溢价率已呈现大幅下降，乃至也呈现了流拍的状况。

这也就是不久前为何龙头房企率先喊出“活下去”的根本原因。对房企而言，眼前更重要的是顺势而为，保持好现金流，有选择的战略缩短，先确保在隆冬里活下去。从长远看，伴随着居民生活条件的大幅改进、货币过快超发年代的完结以及商品房现房出售年代的临近，我国房地产市场明显现已度过了粗野成长、是个房企就可闭着眼睛囤地赚钱的草莽年代，未来将全面进入存量房年代，开发商的关注点也应转向怎么进步产品质量、尽早布局房子租借市场、开发养老地产与乡镇周边旅游小镇等转型方面。

责任编辑： tll

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