引入人才与城市稳定房价并不相违背

城市是人类文明的结晶，这里聚集着大量优质资源，广阔的发展前景。当然，想要享受和获取这些福利，就得拿到一张“房票”。城市因人口诞生，因人丁兴旺，而一个城市的衰落也往往从人口流失开始…

这两天，某城市“取消限购”的消息传遍全国，一时间弄得满城风雨，大街小巷都在议论纷纷。结果不到一个下午，该省住建厅立刻现身说法，“事先不了解，会介入调查并要求当地作出解释”。无疑，这项匆忙出台的法令被撤回是大有可能了。

之所以匆忙取消限购，还是给逼急了(没人)，这与房价其实并无多大关系，但最终会反应到房价上来。说到底，还是因为经济重心南移，北方人口出生率大为减缓，人口净流出现象愈发严重。作为重工业主导的省份，山东过去对化工、冶金等产业较为依赖，随着国家经济发展转型和产业结构升级，山东发展格局的转变步履维艰，而东三省可视为前车之鉴。

新生人口减少，年轻人又爱往京沪苏跑，夹在中间的山东很是为难。青岛、烟台这些海港城市还好，济南虽然辐射力度不强，但好歹挂着省会和副省级城市的头衔，而鲁中、鲁西南那些姥姥不疼舅舅不爱的三四线城市，前不傍河后不着海，靠着微山湖和沂蒙山吃饭，经济很难有所起色。年轻人爱热闹，更爱找机会，离开也不是什么稀罕事。

年轻人一走，意味着大量人才和青壮劳动力的流失，这座城市未来的发展动力也大为削弱了。最为典型的是美国底特律，这颗五大湖旁的“明珠”，曾是享誉世界的汽车之都;然而石油危机爆发，重工业减产，新能源的蓬勃兴起，对底特律的汽车产业形成了剧烈冲击。产业人口外逃，中心城区荒废，昔日的繁华都市沦为了贫民窟和黑帮的势力范围，毒品与枪支肆虐，城市文明就此葬送。

远了不说，国内也有鲜活的栗子——鄂尔多斯。因煤而生、因煤而亡，八个字描述其发展轨迹，再形象不过了。截至2012年，鄂尔多斯已探明煤炭储量占全国的1/6，此外还有大量的石油、天然气、稀土等工业矿产资源。

坐在聚宝盆上的鄂尔多斯发财了，本来就少的当地人口，更加富得流油。满大街的豪车，一幢幢的高楼别墅，让该城俨然一副“中东土豪”的气派。为此，该市倾尽全力打造规模宏大的康巴什新区，大建特建高楼大厦，以期再造一座新城。然而好景不长，资源终究有限，产业结构也在转型，可除了煤炭，鄂尔多斯还有什么呢?

现在看来，鄂尔多斯“鬼城”的称号早已命中注定了。从发现煤炭的第一天，到煤老板、矿商发财，旧城拆迁诞生大量“暴发户”，财富被用于造城盖楼、奢侈消遣，而不是用于产业升级和扩大再生产，这样的发展注定持久不了。而缺乏发展动力，缺少资源和机会，又注定留不住人。

当一个城市出现人口外逃，就意味着它离衰落不远了，从这一方面讲，非棚改拆迁型房价上涨也并非全然有害，至少证明这里有吸引人的地方。当然，像长沙这样具备明晰的规划格局和优势主导产业、既能稳住房价，又能留住人才的城市，未来的发展潜力无限。一座城市需要新鲜血液，而事实也证明了，引入27.79万人与稳定房价并不相违背。