深度分析：房价回落之后可以买房了么？

发布时间： 2018-12-24 10:51:24

来源：房融信息

分类：国内动态

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首先我们要知道，在中国人买房，其实买的不是房子，买的是未来涨幅，在赌房价还会继续上行。

即使是刚需，却并不是现在必须需要买房子，是因为怕如果现在不买，以后更加买不起了。

因为中国自2001年起至2018年，历史证明房子一直在涨，只要买了房子，就会赚钱，且是暴富。

从2001年到2018年，北上广深买房投资回报率是20%到21%左右，甚至达到50%~150%，这个是纯甚至。没有算上租金的回报率，如果算上租金的回报率，基本跑赢了所有的投资专家。

从2001到2018年，即使不是北上广深四个一线城市，内陆的二线城市买一套房子卖了，年回报率都在15%以上。(不算租金)做资本投资的都明白;18年中每年回报率年在15%是一个非常惊人的概念;要是算上租金肯定更多。甚至能达到23%。

中国人民的共性就是:大家都喜欢买涨，不喜欢买跌。股价暴跌会让更多的人买得起股票吗?类比一下你就明白了。

1980年的日本，房价暴涨，高峰时期东京的地价可以买下整个美国。结果，在1991年，楼市崩盘，短短几年，日本房价下跌60%以上，迄今仍未复原，日本楼市崩盘的后果是:中小企业倒闭，银行破产，这个危机足以引起社会动荡。此时房价再低，恐怕也不会有多少人问津。再看美国的底特律，2013年7月18日破产之后房价跌到了一美元起步了。结果是确实是有更多人能买起了，但是人全跑了，底特律成了鬼城。

李嘉诚也曾经公开表示过，再过几年，房子会变成不值钱的东西，这所以有这个结论，肯定不是他作为商业大亨在吹嘘，而是分析了多种因素而得出来的结论。从这几年房价炒的趋势来看，根据民心还有国家的调控政策，房价一定是会出现下调的情况。

楼市有个特色，就是顺周期性。也就是说，热时更热，冷时更冷。市场火热会产生恐慌情绪，进而刺激房价进一步上行;市场转冷会加剧悲观和观望情绪，刺激房价持续下行。

但是中国不会重蹈日本和底特律的覆辙，因为人口太多，有大量的刚需用户存在。这点是美日所比不了的，目前核心还是在于和美国的金融较量。参考目前如火如荼的贸易战，虽已暂时停战，但是大家都知道，这是为了全面战争的蓄力。

股价跌就有人抄底?楼市也是一样的。楼市托底的人群就是刚需人群，想要房价下降引发刚需购买托底，房价就得是跌到与使用价这对于刚需人群来说是一个利好的层面，也就是房价下跌会让更多人买得起房子。

责任编辑： lmh

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