政策风暖市场向上 各方看好2016楼市

转眼2015年远去，2016年到来。过去一年，楼市松绑政策频发、房企忙着转型跨界、购房者为何时买房迷茫……业内人士指出，2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道，包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。

那么，在新的一年里，楼市又将迎来怎样的发展?又将有什么新的变化?对此，业内人士表示，在一系列利好政策的持续发酵下，预计2016楼市依然会持续上扬，随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，2016年房地产将成为新的购房机会年。

开发商：市场向上，对2016年楼市有信心

2015年3月30日，中央发布房地产“新政”，开启2015年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整，使得改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大。公积金首付降至二成，购房者尤其是改善置业者的购房成本得到降低，这大大刺激市场消化库存。

回顾2015年，是国家调控对房地产行业发力的一年，多项政策接连出台，全是利好消息，接连不断的利好政策一定程度上减轻了购房者的买房压力，也让开发商逐渐乐观。根据预测，2016年，国家的政策仍然会朝着利好的方向发展。

“随着连续的降息降准、首付比例下调、二胎全面放开等利好消息出台，购房者的心态也随之稳定，看房、买房的客户增多。楼市开始步入平稳行情，这也增强了市场的信心，也对我们对2016年楼市有了美好期盼。”有开发商表示，“2016年，应该平稳上扬。”2016年市场的调节作用即将打破浓厚的观望情绪，市场将迎来一大波改善型购房者，不过，业内人士提醒，在利好环境下选择入市时同样需要谨慎，无论自住还是投资都要选择具有潜力的升温楼盘。

业内：利好发酵，2016将成为买房机会年

金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在利好二手房成交的同时，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。

“元旦以来，个别有新货推售的楼盘，往往能吸纳较多人气。楼市成交以旧客为主，但客户购买意愿比之前更坚定。部分元旦期间看房的客户，有望在元旦后出手购房。”某楼盘置业顾问介绍称。

展望今年的楼市，业内人士认为，2016年在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下，成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。当前各大房企对于台州市场的前景较为看好。对于购房者来说，通常过了12月份之后，直到春节假期之前，都是房企制定来年销售计划的窗口期，在此期间楼盘的价格表现通常会以“稳定”为主，即使要涨价也会等到春节之后，因此对于购房者来说依然是个出手的时机。

购房者：政策风暖,赶紧买买买

作为2016年的开局之战，今年台州元旦假期楼市人气还是相当旺的。业内人士分析，岁末年初，开发商进入年终业绩冲刺阶段，因此楼市显得相当活跃。上周共8家楼盘推新，迎元旦、岁末优惠、返乡置业……各楼盘活动精彩纷呈，持续热销。

在某楼盘项目处，笔者遇到前来看房的市民秦先生。他告诉笔者，去年以来，他就一直在到处看房，但一直没找到合适的机会出手。“感觉楼市政策一直在变，所以我就一直在观望，但是有朋友告诉我，近期有不少城市的楼盘在涨价，我感觉应该是时候出手了。”

笔者走访时也发现，对于大部分购房群体而言，无论是刚需群体、改善型群体抑或投资群体，对于日渐回暖的楼市似乎早已“蠢蠢欲动”，摆出一副即将入市的姿态。

“现在政策这么宽松，首付比例下降了，房贷也降息了，购房成本比以前低了不少，而且台州楼市相对稳定，房价不会出现大幅下降，还不如趁这个好机会买了呢。”已经在某高端楼盘入手了一套婚房的王先生对笔者说，他认为楼市政策向好，目前正是刚需群体入市的大好时机。

业内人士认为，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，相关基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。对于购房者尤其是刚需群体来说，目前购房享受了较低的信贷成本，而且在利好政策的刺激下，房价会有继续上涨的态势，所以很多购房者“买买买”的心理逐渐增强。