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政策风暖市场向上 各方看好2016楼市
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专家：不建议民众加大地产投资
■ 观点：不建议民众加大地产投资
申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为，2015年，尤其是下半年，中国的中心城市中心区域房价出现较大幅度上涨，与金融市场利率大幅下滑，特别是金融市场资金宽松有很大关系。
因为中心城市中心城区的房地产市场具有非常强的金融属性，市场流动性很好，容易引起价格上涨。但从整个全国房地产市场来看，二三线城市主要受供求关系的影响，房价一直回落。
杨成长表示，尽管房价总体呈现上涨态势，但不建议一般民众在2016年加大房地产投资。未来一段时间，各类市场波动可能会很大，更要注重资产的流动性，而全国大部分地区的房地产市场流动性比较差，从长期投资角度讲，不建议一般民众加大房地产投资。
■ 分析：城市间房价分化持续加剧
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
从数据来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅都接近或超过了10%，深圳的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅更是高达40%。
与此同时，虽然与11月相比，12月新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个，但无论是同比还是环比，价格最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深。
亚豪机构市场部总监郭毅认为，在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让建设用地量过大，无力缓解高库存的城市，楼市仍处于下降通道中。
未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，不同城市间的二元分化现象还将不断深化。
统计显示，以北京为代表的一线城市，在这一轮的上涨中表现更加活跃。其中土地成交已经对市场产生深远影响，在2015年全年，北京市已经出现了26宗“”，这导致北京市各区域普遍出现了成交上涨的现象，也进一步刺激了购房者的积极性。
中原地产数据显示，12月的北京二手房单月签约高达23096套，而新建商品房住宅签约也达到了5640套，成交量价双双上涨。
责任编辑： zhuzhou
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