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沪深房价无悬念回落 限购新政满月成交面积减半下一篇
一季度北京写字楼租金上涨0.9%进入4月以来,北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时,多个原本成交火热的地区,中介门店也反映,最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远,也使得市场开始显露疲态。
在整体市场“退热”的同时,北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布,一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。
上半月成交环比跌三成多
在经历了3月份的一路狂飙后,北京二手房成交量出现了较为明显的降温。
据北京市住建委网签数据显示,4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。
如果说网签滞后于市场真实成交,那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况,
伟业我爱我家方面介绍,从今年第10周(2月29日)开始至今,二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落,预计这一下滑势头还将持续。
记者从海淀、西城、大兴等多个区域了解到,最近一段时间多区域中介门店的带看情况都有所降温。
“最近区域里出了两套报价较低的房源。如果放在3月份肯定是一挂上来就被订走了。可是看房客户不多,看完也不急于下定金。”昌平北苑一链家门店的经纪人如是说。
市场或将继续降温
在成交量下滑的同时,根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。伟业我爱我家的数据显示,4月上半月北京二手房成交均价为43513元/平方米,比3月下半月下降了1.4%。
成交均价的松动,反映出卖方对于市场的预期的转变。
据链家网研究院统计,4月第二周,新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米,较上周有6.8%的大幅下降,成为2013年以来的最大降幅。
链家网研究院张旭表示,目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下,成为2016年最低值。同时,新增房源量连续6周下滑。“业主的心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,接受降价的业主占比也在增加,可见其对市场的预期回落。”
同时,买方的入市脚步也有所放缓。链家网研究院数据显示,4月第2周新增客源有12.5%的下滑,新增客房源比下降到3.29,供需矛盾较前两周有所缓和。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,从去年10月份开始至今年春节后,购房需求持续大量释放,交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支,交易量的回落在所难免。他预计,二季度北京二手房市场将持续降温,房价将逐步企稳,部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。
责任编辑: zhuzhou
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