沪深房价无悬念回落 限购新政满月成交面积减半

3月，上海、深圳分别出台房地产调控政策，对非本地户籍购房者的社保年限、二套房首付比例等提出更严格的要求。新政满月，调控效果立竿见影，截至4 月25日，上海、深圳两地楼市量价齐跌，对比新政前后30天的数据，上海房价下跌了6%，深圳跌1%。

3月25日，上海发布实施九条房地产调控措施，非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成提高至七成。当 晚，深圳也出台了限购政策，非深圳户籍居民家庭社保缴纳年限从1年提高至3年，首套贷款还清后购买二套房首付比例从三成提高至四成。

新政后，沪深两地成交迅速降温。昨日，某研究院智库中心对沪深两地新建商品住宅成交数据进行统计，通过对比新政前后各30天的成交，上海成交面积出 现明显下滑，跌幅为50%;成交均价下跌1937元/平方米，跌幅为6%。受价格下调的影响，居民购房的套均价从新政前的422万元/套降至382万元 /套。从各区域成交情况看，上海16个区全部出现成交面积下滑，虹口区的成交面积跌幅最大，为94%。

深圳同样如此，对比新政前后各30天的成交数据，深圳新建商品住宅成交面积出现57%的下滑，成交价格出现248元/平方米的下跌，跌幅为1%。相对 上海，深圳房价下跌幅度不明显，楼盘均价总体处于高位。不过，从居民购房的套均价看，依然有所下调，从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。 “新政对二手房市场影响也很大，观望客户很多，成交跟之前相比下降了近一半，不少业主也主动降价，降幅大约能到10%。”深圳一名中介告诉北京晨报记者。

某研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海调控效果更为明显与其政策更严厉有关。

北京二手房网签量继续回调

和上月同期相比，4月北京网签规模继续回落。根据链家研究院统计，上周北京纯商品住宅成交量环比涨幅明显收窄，均价结构性下滑11.9%;二手住宅成交量和成交均价均出现环比下降，新增房源数量连续7周下滑。

上周，新建商品住宅网签1374套，环比增长3.2%，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1349套，环比上涨13.4%，涨幅明显收窄;纯商品 住宅成交均价为33056元/平方米，环比结构性下滑11.9%。“均价大幅下滑主要受成交结构的影响，上周均价低于30000元/平方米的纯商品住宅成 交量明显增加，占比62.7%，环比增加了14个百分点。”链家研究院表示。

二手房方面，上周网签量为6404套，环比下降4.6%;成交均价40373元/平方米，较前一周有小幅下降，降幅为0.8%。值得注意的是，上周北 京二手房入市房源数量出现较大幅度减少，挂牌均价有较大幅度上涨。据链家研究院介绍，由于前期较为火热的市场消化了部分房源，业主观望情绪增加，入市态度 谨慎，上周新增房源数量环比下降10.1%。同时，新增客源也在进一步减少，较前一周下滑2.9%，卖方话语权在逐渐松动，市场继续回调。

除了上海、深圳外，紧邻北京的廊坊也出台了调控意见。4月1日晚，廊坊市就重点完善三河、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。 北京晨报记者了解到，调控意见出台后，燕郊、大厂、香河不少楼盘已经“封盘”停售。4月21日，香河出台楼市限购细则，明确非香河本地户籍家庭在香河无自 有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行 调价。对此，有业内人士认为，环京房价前期的大涨，主要原因在于投资者囤房和开发商炒作，调控意见的出台对抑制房地产行业的投机炒作有一定杀伤力，“但无 论自住还是投资，去香河买多套房的人并不多，抑涨效果如何还需进一步观察。”