别被开发商瞎忽悠 新房入手注意6不要

买房装修是我们长期不衰的话题，于此同时不良开发商也层出不穷!各位业主要怎么才能不被他们忽悠，花大钱买实实在在的好房呢?

很多业主在买新房的时候都希望能买到最好的，装修的时候也是想什么都用最好的!越是这样想的业主，越容易被开发商，销售员忽悠，结果便是钱多花了，没买到好的新房!好东西谁都想要，但也要遵循以下6点不能要!

1、不一定非要买新房，很多业主想买新房，可在市区之中适合要求的房源并不多，房价、户型、楼层不可兼得，而且很多新房都是不能马上入住的期房，但二手房基本上都是可以马上入住的。年轻置业者需要特别重视的是，近年来新建商品房逐渐分布到市区周边，许多楼盘的社区生活配套是其中的一大考验，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、交房时间不要忽视，交房时间是很容易让购房者忽略的。在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

3、经济适用不要超范围，现在，买房的大部分人主要是收入普遍不高的年轻人，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

4、定地段前别着急选户型，关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

5、楼房层高不宜超过3米，过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

6、投资小房型须谨慎，现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。