房价涨跌没那么重要 不论买与租住得好就行

对于房价，人们天然分成了两派，看涨派与看跌派。长久以来双方争执不休，但从未形成一个完整统一的答案。支持的人群认为，房子是生活的必需品，人类不息楼市需求不止;反对的人群认为，租购同权是大趋势，房源供给越来越充足，建再多的房子总有卖不完的一天。

当然，坚定的支持与反对派并不多，举棋不定的大有人在。人们纠结和犹豫的点，或者说买与不买的心理预期，往往随市场风向而变化，尤其是价格敏感的一线楼市和二线重点城市。还有一种情况，是周围的亲戚朋友同事都买了，着急跟风上车。

下半年，地产圈发生了几件标志性的大事，一是“金九银十”成交惨淡，从统计局公布的数据来看，深圳、杭州、上海、广州、北京等14个热点城市二手房价格环比普遍下滑，其中厦门跌幅最高达0.9%;二是万科“活下去”口号，与各地降价维权事件频发;三是盛传退市第一地产股中弘股份要“凉凉”。

“金九银十”作为楼市传统销售旺季，也是房地产行业一年中最景气的阶段。但今年的行情比较惨淡，热点城市的成交情况不仅比去年同期要低，且差于上月的环比水平，甚至出现了负增长。虽然70个城市里有64城住宅价格指数环比微涨，但主要是二三线城市，且涨幅趋势在急剧收窄，无限向零靠近，“拐点论”因此大受欢迎。

提到拐点，业内最有发言权的恐怕非万科莫属。早在四五年前，万科就预判楼市离“见顶期”不远，放缓了拿地、开发的步伐，更多追求资金链安全与稳健。为此万科从行业老大跌至第三，被恒、碧两强反超，更面临融创、保利等对手的强势冲击。

但万科对此似乎胸有成竹，王石曾预言“超过万科的企业十分危险”。这点从恒大、碧桂园强势扩张的“后遗症”来看，似乎颇有些道理，大规模圈地，大面积开发，对资金链和去化周期的考验都十分严苛。而从年报、三季报的情况来看，在严峻行情下，万科确实属于业内活得比较滋润的“少数派”，而且实现了囤货规模的逆势扩张。

那拐点一说不算数了?非也，任何行业都有其发展周期，也逃不脱消亡期，但解决人的基本需求(衣食住行)的行业除外，房地产算一个。调控追求的是楼市回归理性，是将非理性因素导致的早期价格上涨剥离，让商品价格与价值相匹配。对房企而言，利润摊薄只是一方面，行业门槛提高也促使集中度提高，蛋糕虽然变小了但分蛋糕的人也更少了。

关于中弘退市，在人们潜意识里，房企不存在亏本一说，除了那种“半道出家”的小开发商。虽然房地产行业利润回报率高，但也需要看到其周期长、投入大的特点，如果自身产品、开发经验、资金实力不够雄厚，冲量走货回笼不理想，债务风险就会拔高，下一步融资条件恶化，生存环境也将变得岌岌可危。

总之，一些城市房价稳中有降，正确看待即可。商品房住宅也是商品，有涨就会有降。有条件就买，条件好买豪宅洋房，条件一般买刚需小户型;没条件的就租房，只要能满足自身居住需求，房价不房价其实并没那么重要。当然，楼市既不可能再疯狂上涨，也不会暴跌崩盘。