全国商品房交易均价8708元/平米，每平米跌20元

今年对于房价的讨论可以说是愈演愈烈，高房价一直都是中国老百姓最爱谈论的话题，因为房价的高低直接关系到我们每个人的切身利益，解决高房价这个问题已经成为目前中国楼市的当务之急，而国家最近两年也开展了号称史上最强调控年，2017年全年调控次数200多次，今年1-9月份调控次数400多次堪称中国房地产史上之最，此前我们的房地产市场也确实存在零星点点的调控政策，但由于房地产市场热度过高基本上这些政策实施后收效甚微，甚至让很多人觉得房价是越调越涨，所以每次楼市调控开始后对于购房者来说是既期待又害怕，期待政策能够将高房价压制下来，但又害怕调控过后房价出现习惯性的反弹，此次“房住不炒”调控目标堪称史上最严调控周期，目前已实施两年多，确实给楼市带来了不同以往的改变。

房地产传统销售旺季金九银十纷纷在今年折戟沉沙销量惨淡，楼市“寒冬论”不胫而走，国内房企已经打响了销量保卫战，大房企提出“活下来”的战略口号，而其他房企也不得不开始“忍痛割肉”裁减人员降低成本，楼市已经呈现出一股冬天即将来临的迹象。

根据国家统计局数据显示，今年1-10月份，房地产企业资金到位135636亿元，同比增长7.7%，其中国内贷款19727亿元，下滑5.2%;外部资金80亿元，下滑35.6%;个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%，虽然总量依然呈现上升的趋势，但是房地产企业获取外部资金却越来越难了，最近两年银行对于房企和个人的贷款门槛双双提高，就是为了防止投资者利用低杠杆撬动高房价，说到这里我们又不得不扯上“杠杆率”这个事。

此前央行发布了一份报告显示，中国住户居民杠杆率在30%-65%左右，而超过65%就会影响到金融稳定，所以要防范房地产领域的不当和过度融资，今年以来多家银行纷纷提高了贷款的门槛，像针对房地产企业的开发贷已全面停止，个人方面的贷款利率也连续多月提升，目的很明显就是为了防范信贷业务过大对房地产乃至整体经济造成不利影响。目前中国购房群体中90%以上的人群都采用高杠杆的方式贷款买房，致使很多家庭个人财富都得到了极大的增长，基本上已买房的人群个个都是百万富翁千万富翁，但是这仅仅只是纸面财富而已，实际上大部分的家庭都处在负债的状态，毕竟都是贷款买房。

对于高房价的遏制国家最近两年一直在积极备战，而大家关心的房价也是最敏感的话题，关于房价目前情况到底怎么样呢?根据易居研究所一份数据显示，10月份全国商品房成交均价8708元/㎡，比9月份每平米便宜了20元，从价钱方面看20元的房价差值确实没有什么吸引力感觉变化不大，毕竟一套房子总价随随便便都是几十万上百万元起步，一套100平米房子也就省下来2000元而已，可以说是杯水车薪。

从房地产市场发展的角度来讲，房价过快上涨的趋势已经不在，购房者可以静下心来面对楼市面对房价，不用害怕房价今天一个价明天一个价，整体上来说目前的房价趋势偏向稳定，这也是楼市调控的期望目标，过快上涨过快下跌对于楼市及经济的发展都不利，唯有取得一个良好的平衡状态才是未来楼市发展的方向!