如果房价要跌了，这三类人伤不起

经过两年多国家“房住不炒”调控目标之后，中国的房地产市场开始进入了一个严控紧缩的状态，一改之前房价不断上涨的局势，对于刚需者来说他们终于可以松口气好好看房买房，不用担心房价会继续上涨，市场的风向标逐渐开始从卖方市场转移到买房市场。

在以前的房地产市场环境下，如果你说房价会跌可能很多人都不会相信，甚至认为你这是天方夜谭，但是现在如果你说房价要跌了可能就没有什么人敢真正的怀疑你了，因为现在很多房产名人也认为中国房价上涨的可能性很小，而一些此前房价泡沫严重的城市或地区，房价很可能会出现明显的下跌，就如同燕郊这样的地区一样。

无风不起浪，之所以现在大家得出这样的结论，原因还是在于“房住不炒”已经发挥作用，从2016年到2018年国家累计发布的调控政策多达600多次，堪称中国房史之最，多个城市房价涨幅开始发生回落，数据统计2018年全年百城房价平均涨幅仅仅只有5.09%，较2017年又下跌了2个百分点左右，这样的趋势对于大家来说是好的。

楼市有一句话总结的很好：房价不涨即是跌!现在的楼市情况就是这样，那么越来越多的人认为今年房价要跌就说的通了，那么如果房价真的下跌了，肯定有些人又要闹心了，特别是这三类人?

一，最近三年已购房刚需族。

可能很多人会说既然是刚需族，那么房价的涨跌和他们关系就不大，毕竟他们又不会通过卖房来变现，但如果真的发生他们真的会心平如镜吗?刚需的钱也不是天上掉下来的，也是自己一分一毫攒出来的，如果房价出现了下跌，无论是心理上还是金钱上或多或少都会受到一定的冲击，特别是最近三年的购房者，他们算是高位接盘，如果房价出现下跌那么他们的房屋价值将会出现一定的缩水，而月供的钱可是一分都不会少。

二，最近三年入市的炒房者。

以前的炒房者就不说了，早已在楼市中赚的盆满钵满，但是最近三年才新入市的炒房者就惨了，在政策的调控下房价出现一定的跌幅，他们所投资的房子直接就缩水了，特别是在燕郊等水分过大的地区投资房产，房价的跌幅可能让他们血本无归，作为新入市的投资者他们没有太多的房产投资经验，同时也没有太多的投资成本，这是他们第一次投资房地产市场，房价下跌不仅会让他们金钱上收到一定损失，也会让他们打击到他们的入市信心。其实这也没办法，国家对于炒房行为的打击一直都在，炒房本就不是长久之计。

三，小型开发商。

开发商对于房价涨跌也非常敏感，这直接关系到他们的销售利润，大型开发商资金雄厚购房者接受度高，且对未来楼市的预见性更强，所以早就做好了降温的准备。但是小型开发商就没那么幸运了，房价如果发生下跌，那么他们的销量会直接受到影响，这样会影响到他们现金流的衔接，特别是与银行之间的贷款连接，去年在楼市降温的作用下，市场上就已经有数十家房企因此而破产，所以如果房价在降那么对于小型开发商来说将是直接的，但是市场本来就是优胜劣汰，只有适应市场的风起云涌才能真正的生存下来。

所以房价下跌对于已购房的刚需、新入市的炒房者以及一些小型开发商影响很大，但是房价跌是肯定会跌的，不同的城市跌幅也会有一定差异，住建部9个字强调稳，所以未来房价应该是稳中有降但不会大降也不会大涨。