论城市资源对投资地产有哪些影响？

发布时间： 2019-02-28 09:25:10

来源：株洲楼盘网

分类：本地楼市

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　　房产作为投资理财产品的一个类型，吸引着很多人的关注，它的未定程度也让很多投资者津津乐道，可是怎么界定那些房产是否有投资价值呢？这就要认真的从以下几个方面去分析了：

　　1、城市发展速度

　　2、城市现阶段的发展情况

　　3、城市资源（人文资源与自然资源）

　　4、城市竞争能力

　　5、城市的经济产业结构

　　只有把以上五个方面的问题分析透彻，才能在房产投资中赚到钱，这也是为什么那些总是听别人的人在投资房产中，亏得一塌糊涂。

　　今天咱们先聊一聊城市资源对房产投资的影响，先从人文资源讲起，什么是人文资源呢？第一就是城市的人口结构，如果这个城市原住居民超过城市总人口的70%，那么这个城市就不适合房产投资，也许有些人认为这个判断有些武断，咱们试想一下，一个城市原住居民超过了70%，那么这个城市的房价就要受到本地工资收入的制约，增长空间就会缩小，投资回报也就会小得多甚至没有。

　　关于人文资源的另一个条件就是城市的包容性，除去经济特别发达的城市以外，一般城市如果原住居民存在感太强，就会产生欺生的心理，这也就会使外埠购房者对这个城市望而却步，失去购买力占城市60%以上的外埠购买群体，这个城市房产的投资价值就会降低最少60%甚至更多。

　　第三个原因就是人文语言和生活习惯，如果这个城市语言很难懂，外埠人口与原住居民正常的生活沟通就会遇到困难；城市生活习惯小众化，外埠人口很难适应，或者原住居民生活禁忌很多，这就造成外埠人口无法与当地生活融合，也会造成当地房产投资价值的降低。

　　以上是人文资源方面，下面咱们再聊一聊自然资源方面，第一个因素是气候，过冷或者过热都会影响到投资的外埠人口在本地的生存，海拔又是另一个影响到城市投资的因素，一般海拔超过3500米，就会影响到正常的生产生活，外埠人口就得需要很长一段时间才能适应，对于身体差的人，适应时间会更长，这也将会使得这个城市投资价值的降低。

　　第二个自然资源是可利用到自然资源，比如旅游资源和矿业资源等，这些资源都能给城市带来经济价值，也会决定城市整体的经济状况，由于自然资源的丰富，同时也会吸引更多的外埠人口的到来，以此改变当地的人文资源，使得当地房产的投资价值增高。

　　第三个自然资源是水系和绿化覆盖率，其中水系包括海洋，因为临近水系的城市，居住的舒适度都会增加，在原始社会，族群或部落都是紧邻水源建设，有水就代表这有生命的存在，在中，水又是财的象征；绿化覆盖率直接影响到空气质量，它不仅仅带来美丽的风景，净化空气可保护水土流失功能也是很强大的，所以有水系、绿化覆盖率大的城市，都是很宜居的城市，房产投资价值也会很高。

　　希宇·漓江湾所在的桂林市，旅游资源非常丰富，森林覆盖率高达70.91%，地面海拔150-160米，常年温度维持在9℃-28℃之间，漓江和甘棠江流经项目，距项目只有沿江大道相隔，由于上千年的旅游城市，本地人文资源也是非常适合外埠人口融入的，从这几方面分析，希宇·漓江湾是一个很适合投资的房产项目。

桂林希宇·漓江湾项目投资热线：400-888-6921

责任编辑： lmh

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